1865 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 159,1 m² · constr. 1998 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388232774310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258149
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027388232774310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 505 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 674 444 $ Poids 76 % |
| 2 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 361 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 526 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 867 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 130 $ | 755 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 368 $ Poids 65 % |
| 5 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 981 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 595 374 $ Poids 61 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 772 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 533 570 $ Poids 60 % |
| 7 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 552 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 865 163 $ Poids 60 % |
| 8 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 567 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 480 $ Poids 59 % |
| 9 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 974 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 689 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 816 $ Poids 56 % |
| 11 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 773 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 559 418 $ Poids 55 % |
| 12 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 758 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 581 933 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.