1861 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388232926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027388232926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 418 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 461 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 790 $ Poids 89 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 476 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 500 450 $ Poids 86 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 244 845 $ Poids 84 % |
| 6 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 060 $ Poids 79 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 208 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 416 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 193 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 530 475 $ Poids 71 % |
| 9 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 532 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −940 $ | 198 791 $ Poids 68 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 489 $ Poids 65 % |
| 11 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 299 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 700 203 $ Poids 65 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 634 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 620 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.