7421 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
571 800 $
Autre · 2 564 $/m² · 223 m² · constr. 1977 · terrain 1 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,4 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388234857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027388234857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Gilbert, Québec 2026-06-30 · 25 m · Vendu 605 000 $ (2 995 $/m²) 202 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 656 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 1131, rue Castonguay, Québec 2026-06-02 · 664 m · Vendu 845 000 $ (3 600 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 843 043 $ Poids 78 % |
| 3 | 1963, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-01-13 · 783 m · Vendu 610 000 $ (2 784 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 469 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 470 $ Poids 60 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 239 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 1934 A, 1934 B et 1934 C, rue de la Famille, Québec 2025-12-02 · 589 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 423 $ Poids 55 % |
| 7 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 086 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 277 $ Poids 49 % |
| 9 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 094 460 $ Poids 48 % |
| 10 | 7246-7246B, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-23 · 614 m · Vendu 450 000 $ (2 468 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 881 $ Poids 45 % |
| 11 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 896 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 874 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 105 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.