1100 Rue Gilbert · Québec
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 202 m² · constr. 1973 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388234973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027388234973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 028 765 $ Poids 56 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 368 123 $ Poids 51 % |
| 3 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 855 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 119 $ Poids 50 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 857 $ Poids 49 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 037 050 $ Poids 47 % |
| 6 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 851 845 $ Poids 40 % |
| 7 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 644 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 766 901 $ Poids 39 % |
| 8 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 500 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 176 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 411 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 159 $ Poids 34 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 988 $ Poids 34 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 070 $ Poids 34 % |
| 12 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 578 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 554 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.