1400 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 148,6 m² · constr. 1977 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388242478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027388242478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 444 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 503 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 427 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 471 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 779 313 $ Poids 73 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 649 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 784 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 673 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 855 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 520 781 $ Poids 62 % |
| 9 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 840 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 282 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 181 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.