1408 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388242874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027388242874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 423 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 225 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 241 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 647 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 105 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 297 $ Poids 78 % |
| 6 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 454 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 532 139 $ Poids 77 % |
| 7 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 485 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 459 827 $ Poids 74 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 241 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 582 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 616 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 579 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 82 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −2 123 $ | 150 102 $ Poids 69 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 401 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 395 929 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.