1852-1854 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 211,9 m² · constr. 1969 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388243215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258157
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027388243215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 056 132 $ Poids 61 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 152 $ Poids 58 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 064 115 $ Poids 55 % |
| 4 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 979 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 800 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 205 700 $ Poids 52 % |
| 5 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 807 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 498 $ Poids 49 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 160 $ Poids 47 % |
| 7 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 498 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −54 745 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 384 $ Poids 47 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 873 046 $ Poids 46 % |
| 9 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 893 982 $ Poids 38 % |
| 10 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 963 m · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 866 $ Poids 36 % |
| 11 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 564 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 771 042 $ Poids 36 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 980 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.