1843 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 124,6 m² · constr. 1977 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388243794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027388243794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 130 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 459 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 555 $ Poids 91 % |
| 3 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 512 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 617 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 256 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 731 $ Poids 77 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 56 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 663 870 $ Poids 73 % |
| 9 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 755 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 659 715 $ Poids 72 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 856 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 585 972 $ Poids 71 % |
| 11 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 708 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 507 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 458 155 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.