1839 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388243956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258178
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027388243956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 149 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 430 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 227 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 228 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 164 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 656 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 471 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 540 537 $ Poids 80 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 145 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 497 904 $ Poids 77 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 440 994 $ Poids 74 % |
| 8 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 353 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 401 858 $ Poids 69 % |
| 9 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 704 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 626 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 151 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 152 485 $ Poids 67 % |
| 11 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 605 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 468 197 $ Poids 65 % |
| 12 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 589 396 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.