1866 Rue Bonnault · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 116,7 m² · constr. 2003 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388244378210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027388244378210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 26 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 380 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 498 567 $ Poids 93 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 447 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 505 505 $ Poids 91 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 226 854 $ Poids 88 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 88 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 743 $ Poids 87 % |
| 6 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 552 798 $ Poids 86 % |
| 7 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 610 475 $ Poids 84 % |
| 8 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 769 $ Poids 73 % |
| 9 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 854 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 846 $ Poids 72 % |
| 10 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 585 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +15 312 $ | 284 048 $ Poids 72 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 833 $ Poids 72 % |
| 12 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 522 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.