1834-1836 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388244852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258185
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027388244852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 135 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 407 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 209 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 637 $ Poids 91 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 985 $ Poids 87 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 47 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 557 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 659 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 441 226 $ Poids 76 % |
| 6 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 489 391 $ Poids 74 % |
| 7 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 473 595 $ Poids 74 % |
| 8 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 164 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 627 035 $ Poids 73 % |
| 9 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 208 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −10 616 $ | 144 859 $ Poids 67 % |
| 10 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 502 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 527 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 179 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 421 317 $ Poids 64 % |
| 12 | 1120, rue Gilbert, Québec 2025-05-01 · 60 m · Vendu 490 000 $ (5 010 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 510 205 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.