7415 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Autre · 2 624 $/m² · 201,8 m² · constr. 1979 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
—
CUBF
6191
Usage
Service relié à la fiscalité
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388245100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027388245100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Gilbert, Québec 2026-06-30 · 53 m · Vendu 605 000 $ (2 995 $/m²) 202 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 630 479 $ Poids 99 % |
| 2 | 7246-7246B, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-23 · 575 m · Vendu 450 000 $ (2 468 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 716 $ Poids 68 % |
| 3 | 1963, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-01-13 · 822 m · Vendu 610 000 $ (2 784 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 028 212 $ Poids 53 % |
| 5 | 1131, rue Castonguay, Québec 2026-06-02 · 702 m · Vendu 845 000 $ (3 600 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −59 226 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 813 330 $ Poids 52 % |
| 6 | 7393-7395, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-06-26 · 21 m · Vendu 352 500 $ (2 053 $/m²) 171,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 447 756 $ Poids 50 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 940 $ Poids 49 % |
| 8 | 1909, rue Joseph-Laurin, Québec 2026-05-11 · 478 m · Vendu 425 000 $ (2 615 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 251 $ Poids 48 % |
| 9 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 912 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 700 067 $ Poids 47 % |
| 11 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 048 253 $ Poids 45 % |
| 12 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 851 417 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.