7393-7395 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 171,7 m² · constr. 1939 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388245231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258161
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027388245231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 729 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 728 620 $ Poids 71 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 294 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 262 $ Poids 70 % |
| 3 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 750 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 140 $ Poids 51 % |
| 4 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 600 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 547 742 $ Poids 50 % |
| 5 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 646 $ Poids 50 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 372 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +81 415 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 841 794 $ Poids 48 % |
| 7 | 7295, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-27 · 362 m · Vendu 370 000 $ (2 315 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 417 746 $ Poids 47 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 926 $ Poids 44 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 778 $ Poids 44 % |
| 10 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 902 $ Poids 43 % |
| 11 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 464 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 095 $ Poids 41 % |
| 12 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 225 413 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.