7379 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 101,3 m² · constr. 1950 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388245545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258215
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027388245545110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 195 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 155 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 997 $ Poids 84 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 238 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 607 339 $ Poids 72 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 325 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 351 $ Poids 71 % |
| 8 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 775 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 281 $ Poids 71 % |
| 9 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 337 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 141 465 $ Poids 65 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 93 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 410 926 $ Poids 63 % |
| 11 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 1120, rue Gilbert, Québec 2025-05-01 · 145 m · Vendu 490 000 $ (5 010 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 556 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.