7375 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 100,9 m² · constr. 2019 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388245736950010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410585
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027388245736950010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 228 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 408 $ Poids 90 % |
| 3 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 375 $ Poids 82 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 235 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 722 262 $ Poids 73 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 336 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 199 $ Poids 72 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 796 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 534 180 $ Poids 69 % |
| 9 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 350 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 169 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 255 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 489 $ Poids 63 % |
| 11 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 592 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 632 861 $ Poids 63 % |
| 12 | 1120, rue Gilbert, Québec 2025-05-01 · 167 m · Vendu 490 000 $ (5 010 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 554 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.