1804 Rue Bonnault · Québec
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 86,4 m² · constr. 1993 · terrain 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388245833210030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258242
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027388245833210030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 511 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 556 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 162 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 675 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 182 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 311 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 413 553 $ Poids 74 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 446 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 843 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 626 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 236 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 903 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 645 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 572 965 $ Poids 62 % |
| 10 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 887 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 576 667 $ Poids 62 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 566 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +8 789 $ | 217 784 $ Poids 62 % |
| 12 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 431 710 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.