7371-7373 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 199,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388245998720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027388245998720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 022 960 $ Poids 49 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 207 $ Poids 46 % |
| 3 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 220 $ Poids 43 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 762 $ Poids 43 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 031 309 $ Poids 41 % |
| 6 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 847 348 $ Poids 37 % |
| 7 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 806 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 709 889 $ Poids 36 % |
| 8 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 442 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 006 $ Poids 34 % |
| 9 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 507 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 531 451 $ Poids 34 % |
| 10 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +98 283 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 326 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 800 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 169 700 $ Poids 32 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 899 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.