7374 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 84,7 m² · constr. 2014 · terrain 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388246242740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397840
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027388246242740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 664 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 583 480 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 309 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 670 546 $ Poids 76 % |
| 3 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 839 $ Poids 70 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 468 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 434 112 $ Poids 69 % |
| 5 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 947 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 324 $ Poids 67 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 937 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 666 864 $ Poids 64 % |
| 8 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 295 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 792 $ Poids 61 % |
| 9 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 970 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 606 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 721 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 226 537 $ Poids 58 % |
| 12 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 504 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 268 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.