7370 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388246404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258165
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027388246404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 420 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 383 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 504 421 $ Poids 70 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 307 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 645 072 $ Poids 69 % |
| 7 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 487 560 $ Poids 69 % |
| 8 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 862 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 455 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 179 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 412 813 $ Poids 66 % |
| 11 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 369 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 217 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.