7344-7346 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 238,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 787,2 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388246727510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258248
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027388246727510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 344 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 285 500 $ Poids 52 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 401 414 $ Poids 36 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 136 835 $ Poids 34 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +89 287 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 129 662 $ Poids 34 % |
| 6 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 930 011 $ Poids 33 % |
| 7 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 077 745 $ Poids 30 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 017 539 $ Poids 29 % |
| 9 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −60 724 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 110 $ Poids 28 % |
| 10 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 944 $ Poids 27 % |
| 11 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 881 $ Poids 27 % |
| 12 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −61 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 105 880 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.