1440 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 171,7 m² · constr. 1972 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388251359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027388251359110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 762 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 728 620 $ Poids 70 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 472 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 262 $ Poids 66 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 920 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 778 $ Poids 60 % |
| 4 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 625 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 513 765 $ Poids 55 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 472 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 547 742 $ Poids 54 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 924 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 564 920 $ Poids 53 % |
| 7 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 697 185 $ Poids 52 % |
| 8 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 884 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 516 $ Poids 52 % |
| 9 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 902 $ Poids 51 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 230 $ Poids 51 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 733 980 $ Poids 51 % |
| 12 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 464 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.