1414 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 112,3 m² · constr. 1972 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388252022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027388252022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 254 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 433 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 619 173 $ Poids 91 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 414 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 839 $ Poids 84 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 545 150 $ Poids 83 % |
| 6 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 477 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 495 200 $ Poids 83 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 603 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 667 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 611 209 $ Poids 79 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 956 $ Poids 78 % |
| 10 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 193 $ Poids 75 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 457 943 $ Poids 74 % |
| 12 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 176 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.