1430 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388252200610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027388252200610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 442 821 $ Poids 89 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 469 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 479 654 $ Poids 87 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 280 $ Poids 84 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 235 204 $ Poids 83 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 274 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 419 521 $ Poids 76 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 85 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 511 022 $ Poids 69 % |
| 10 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 557 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 190 580 $ Poids 69 % |
| 11 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 610 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 192 $ Poids 68 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 665 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 592 764 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.