1835 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388253118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027388253118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 463 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 520 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 144 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 635 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 128 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 221 088 $ Poids 79 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 426 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 724 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 601 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 336 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 387 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 149 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 481 969 $ Poids 69 % |
| 9 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 980 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 582 946 $ Poids 65 % |
| 10 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 346 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 404 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 733 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 549 134 $ Poids 61 % |
| 12 | 1101, rue Octave-Tessier, Québec 2025-05-06 · 309 m · Vendu 171 845 $ (1 824 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 357 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +14 607 $ | 197 248 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.