1831 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 155,7 m² · constr. 1979 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388253269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258182
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027388253269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 292 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 666 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 690 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 574 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 517 309 $ Poids 74 % |
| 4 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 339 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 798 517 $ Poids 70 % |
| 5 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 608 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 915 $ Poids 63 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 626 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 506 047 $ Poids 60 % |
| 7 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 792 650 $ Poids 59 % |
| 8 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 455 332 $ Poids 58 % |
| 9 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 287 $ Poids 57 % |
| 10 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 773 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 534 347 $ Poids 55 % |
| 12 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 983 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 492 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.