1403 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388253405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258183
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027388253405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 160 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 440 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 635 222 $ Poids 89 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 472 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 296 $ Poids 84 % |
| 7 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 141 $ Poids 82 % |
| 8 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 779 $ Poids 80 % |
| 9 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 867 $ Poids 78 % |
| 10 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 794 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 871 $ Poids 75 % |
| 11 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 612 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 509 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 343 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.