1407 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388253665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027388253665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 398 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 522 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 103 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 638 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 107 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 418 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 222 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 108 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 428 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 716 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 605 065 $ Poids 78 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 283 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 389 728 $ Poids 76 % |
| 8 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 101 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 484 244 $ Poids 69 % |
| 9 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 952 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 586 056 $ Poids 66 % |
| 10 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 406 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 729 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 551 634 $ Poids 61 % |
| 12 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 529 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −6 836 $ | 205 434 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.