1416 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388253778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258265
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027388253778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 78 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 402 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 152 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 398 $ Poids 91 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 81 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 618 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 508 067 $ Poids 83 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 368 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 467 858 $ Poids 77 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 90 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 415 542 $ Poids 75 % |
| 8 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 270 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 381 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 746 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 448 $ Poids 67 % |
| 10 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 149 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 143 140 $ Poids 67 % |
| 11 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 927 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 577 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 143 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.