1411 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 79,4 m² · constr. 1984 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388253862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258267
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027388253862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 372 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 511 569 $ Poids 80 % |
| 2 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 697 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 591 094 $ Poids 73 % |
| 3 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 712 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 437 $ Poids 66 % |
| 4 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 513 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 809 $ Poids 62 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 111 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 627 482 $ Poids 62 % |
| 6 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 317 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 635 369 $ Poids 61 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 275 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 382 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 889 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 526 $ Poids 60 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 110 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 421 103 $ Poids 59 % |
| 10 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 532 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 274 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 398 753 $ Poids 52 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 597 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 528 741 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.