1418 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388253887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258268
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027388253887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 83 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 422 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 384 889 $ Poids 91 % |
| 3 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 085 $ Poids 88 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 290 $ Poids 82 % |
| 6 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 645 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 457 565 $ Poids 79 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 193 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 416 796 $ Poids 72 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 115 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 489 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 434 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 262 $ Poids 70 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 683 $ Poids 68 % |
| 12 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 77 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 648 232 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.