1828-1830 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388254034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258213
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027388254034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 116 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 429 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 187 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 228 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 149 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 655 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 495 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 538 924 $ Poids 82 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 439 925 $ Poids 76 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 496 882 $ Poids 75 % |
| 7 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 227 $ Poids 72 % |
| 8 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 341 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 400 785 $ Poids 71 % |
| 9 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 782 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 624 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 220 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 152 182 $ Poids 65 % |
| 11 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 950 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 604 422 $ Poids 65 % |
| 12 | 1101, rue Octave-Tessier, Québec 2025-05-06 · 252 m · Vendu 171 845 $ (1 824 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 357 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 202 980 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.