1822-1824 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388254206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027388254206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 100 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 443 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 235 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 137 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 675 207 $ Poids 78 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 604 708 $ Poids 78 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 218 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 511 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 490 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 557 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 704 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 774 $ Poids 71 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 831 $ Poids 70 % |
| 10 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 453 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 233 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 156 717 $ Poids 67 % |
| 12 | 1120, rue Gilbert, Québec 2025-05-01 · 106 m · Vendu 490 000 $ (5 010 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 551 243 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.