1816 Avenue Famille app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 86,3 m² · constr. 1992 · terrain 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388254499610030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258285
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027388254499610030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 483 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 553 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 127 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 672 749 $ Poids 82 % |
| 3 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 146 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 261 $ Poids 76 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 303 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 411 489 $ Poids 74 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 84 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 443 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 843 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 641 655 $ Poids 73 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 235 755 $ Poids 70 % |
| 8 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 884 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 622 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 562 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 216 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 331 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 429 539 $ Poids 62 % |
| 11 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 570 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 511 540 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.