1411 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 111,2 m² · constr. 1985 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388254923110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258293
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027388254923110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 652 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 175 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −44 677 $ | 436 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 312 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 407 $ Poids 90 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 379 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 261 $ Poids 88 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 371 $ Poids 85 % |
| 6 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 437 052 $ Poids 84 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 575 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 372 $ Poids 81 % |
| 9 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 31 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 483 483 $ Poids 79 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 069 $ Poids 76 % |
| 11 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 703 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 523 857 $ Poids 75 % |
| 12 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 109 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 256 494 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.