1076 Rue Menthe · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 7 158 $/m² · 56,2 m² · constr. 1988 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388255708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258300
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027388255708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 255 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 391 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 285 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 433 175 $ Poids 75 % |
| 3 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 296 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 401 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 231 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 355 789 $ Poids 63 % |
| 5 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 412 812 $ Poids 51 % |
| 6 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 294 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 415 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 695 $ Poids 48 % |
| 8 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 771 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 087 $ Poids 37 % |
| 9 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 311 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 410 939 $ Poids 34 % |
| 10 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 571 $ Poids 34 % |
| 11 | 1735, rue de Champigny Est, Québec 2024-08-16 · 360 m · Vendu 316 000 $ (4 723 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 347 228 $ Poids 19 % |
| 12 | 1996, avenue de la Famille, Québec 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (4 319 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 614 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.