7349 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 92,6 m² · constr. 2011 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388256311200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027388256311200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 197 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 233 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 695 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 607 561 $ Poids 81 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 834 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 694 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 366 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 450 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 369 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 652 $ Poids 71 % |
| 9 | 1101, rue Octave-Tessier, Québec 2025-05-06 · 82 m · Vendu 171 845 $ (1 824 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 357 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 202 927 $ Poids 64 % |
| 10 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 389 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 163 491 $ Poids 61 % |
| 12 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 336 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.