7355 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 92,9 m² · constr. 2011 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388256311200010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381258
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027388256311200010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 184 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 199 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 226 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 696 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 608 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 378 $ Poids 75 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 370 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 451 261 $ Poids 71 % |
| 8 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 856 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 695 295 $ Poids 70 % |
| 9 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 1101, rue Octave-Tessier, Québec 2025-05-06 · 106 m · Vendu 171 845 $ (1 824 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 357 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 203 200 $ Poids 64 % |
| 11 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 373 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 163 708 $ Poids 62 % |
| 12 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 941 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 464 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.