7343 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 155 m² · constr. 1960 · terrain 1 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388256544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258309
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027388256544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 142 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 589 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 688 460 $ Poids 84 % |
| 3 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 233 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 796 624 $ Poids 73 % |
| 4 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 943 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 134 $ Poids 67 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 779 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 515 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 954 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 454 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 962 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 282 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 681 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 636 $ Poids 58 % |
| 10 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 906 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 483 933 $ Poids 53 % |
| 12 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 151 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.