7337 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 197,2 m² · constr. 2024 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +472.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388256706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258310
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027388256706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 575 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +91 621 $ · Ajust. âge +76 519 $ | 942 979 $ Poids 47 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 232 096 $ Poids 45 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 429 365 $ Poids 42 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 498 $ Poids 40 % |
| 5 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +88 598 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 465 380 $ Poids 39 % |
| 6 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 830 507 $ Poids 39 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 258 928 $ Poids 37 % |
| 8 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 370 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 016 $ Poids 37 % |
| 9 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 575 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 970 $ Poids 34 % |
| 10 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 901 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 831 128 $ Poids 34 % |
| 11 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 026 766 $ Poids 34 % |
| 12 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 681 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +60 467 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 610 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.