7331 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388256788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258312
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027388256788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 563 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 717 798 $ Poids 83 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 125 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 130 $ Poids 78 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 903 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 652 $ Poids 64 % |
| 4 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 215 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 829 622 $ Poids 56 % |
| 5 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 678 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 998 $ Poids 56 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 935 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 560 $ Poids 52 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 926 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 474 604 $ Poids 51 % |
| 8 | 7295, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-27 · 134 m · Vendu 370 000 $ (2 315 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 537 $ Poids 51 % |
| 9 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 209 272 $ Poids 51 % |
| 10 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 826 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 539 183 $ Poids 49 % |
| 11 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 998 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 888 604 $ Poids 46 % |
| 12 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 876 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 503 565 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.