1096 Rue Menthe · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 72,5 m² · constr. 1987 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388256903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258313
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027388256903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 139 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 002 $ Poids 81 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 669 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 314 $ Poids 66 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 826 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 110 $ Poids 55 % |
| 4 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 257 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 444 285 $ Poids 54 % |
| 5 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 821 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 111 $ Poids 51 % |
| 6 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 304 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 487 474 $ Poids 46 % |
| 7 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 763 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 385 $ Poids 45 % |
| 8 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 576 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 195 669 $ Poids 44 % |
| 9 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 674 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 461 245 $ Poids 41 % |
| 10 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 999 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 028 $ Poids 40 % |
| 11 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 139 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 643 $ Poids 40 % |
| 12 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 237 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 400 817 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.