7325 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 97,4 m² · constr. 1954 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388256919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027388256919610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 287 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 597 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 071 $ Poids 73 % |
| 5 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 441 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 451 231 $ Poids 71 % |
| 6 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 602 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 515 992 $ Poids 70 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 532 184 $ Poids 70 % |
| 8 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 756 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 586 497 $ Poids 70 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 401 853 $ Poids 69 % |
| 10 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 305 $ Poids 66 % |
| 11 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 375 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 386 472 $ Poids 65 % |
| 12 | 1101, rue Octave-Tessier, Québec 2025-05-06 · 21 m · Vendu 171 845 $ (1 824 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 357 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 185 824 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.