7314 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388258770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258321
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027388258770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 050 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 197 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 768 $ Poids 95 % |
| 3 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 072 $ Poids 91 % |
| 4 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 372 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 435 872 $ Poids 91 % |
| 5 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 118 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 500 $ Poids 86 % |
| 6 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 082 $ Poids 84 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 437 $ Poids 84 % |
| 8 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 677 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 480 563 $ Poids 78 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 774 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 982 $ Poids 75 % |
| 10 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 573 $ Poids 74 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 442 716 $ Poids 70 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 220 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.