1435 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 120 m² · constr. 1973 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388261128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258018
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027388261128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 338 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 450 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 594 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 091 $ Poids 84 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 641 296 $ Poids 80 % |
| 6 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 055 $ Poids 79 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 716 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 634 918 $ Poids 78 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 553 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 936 $ Poids 76 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 245 851 $ Poids 76 % |
| 10 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 565 359 $ Poids 76 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 430 402 $ Poids 71 % |
| 12 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 773 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 561 699 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.