1481 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388261930610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258037
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027388261930610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 550 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 87 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 96 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 606 827 $ Poids 86 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 499 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 484 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 446 944 $ Poids 85 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 384 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 237 363 $ Poids 80 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 452 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 421 408 $ Poids 74 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 656 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 220 $ Poids 68 % |
| 10 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 622 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 192 284 $ Poids 68 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 182 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 416 $ Poids 67 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 730 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 598 295 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.