1470 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388261964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258049
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027388261964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 425 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 255 $ Poids 86 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 249 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 534 794 $ Poids 82 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 274 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 153 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 77 % |
| 7 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 529 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 462 222 $ Poids 72 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 258 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 436 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 602 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 619 664 $ Poids 69 % |
| 10 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 541 $ Poids 68 % |
| 11 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 156 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 150 810 $ Poids 68 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 311 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 397 784 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.