1434 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 179,4 m² · constr. 1973 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388262340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258021
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027388262340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 674 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 747 136 $ Poids 66 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 945 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 792 $ Poids 65 % |
| 3 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 432 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 887 $ Poids 58 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 751 537 $ Poids 53 % |
| 5 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 831 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 202 $ Poids 52 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 524 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 528 511 $ Poids 52 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 998 798 $ Poids 51 % |
| 8 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 835 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −74 083 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 966 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 714 869 $ Poids 50 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 675 $ Poids 49 % |
| 11 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 986 $ Poids 46 % |
| 12 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 110 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 022 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.