1448 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 123,1 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388262896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258330
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027388262896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 333 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 456 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 045 $ Poids 90 % |
| 3 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 247 807 $ Poids 85 % |
| 6 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 341 $ Poids 81 % |
| 7 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 672 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 624 346 $ Poids 74 % |
| 10 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 801 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 578 196 $ Poids 73 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 827 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 615 080 $ Poids 70 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 175 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 989 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.