1424 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 99,6 m² · constr. 1966 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388263025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027388263025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 95 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 417 210 $ Poids 98 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 158 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 914 $ Poids 92 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 534 $ Poids 89 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 78 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 639 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 99 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 483 712 $ Poids 76 % |
| 7 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 637 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 452 216 $ Poids 75 % |
| 8 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 941 $ Poids 74 % |
| 9 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 365 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 525 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 126 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 148 022 $ Poids 68 % |
| 11 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 77 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 429 658 $ Poids 68 % |
| 12 | 1120, rue Gilbert, Québec 2025-05-01 · 184 m · Vendu 490 000 $ (5 010 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 521 147 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.