1431 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 66,9 m² · constr. 1964 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388263309380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258273
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027388263309380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 237 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 600 $ Poids 82 % |
| 2 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 214 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 389 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 687 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 268 $ Poids 67 % |
| 4 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 174 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 265 $ Poids 65 % |
| 5 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 959 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 323 $ Poids 56 % |
| 6 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 189 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 863 $ Poids 55 % |
| 7 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 219 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 401 934 $ Poids 53 % |
| 8 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 646 $ Poids 53 % |
| 9 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 809 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 237 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 118 $ Poids 40 % |
| 11 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 230 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 416 107 $ Poids 40 % |
| 12 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 885 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 133 740 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.